您好,欢迎访问ag8亚洲游戏国际平台-Welcome!
公司资讯

价格很猛!三环旁双地铁盘取证了!实地看完后

  天府新区四大热盘——万科天府公园城、万科天府锦绣、奥园麓语ONE、首开龙湖云著齐刷刷取得预售证。

  除了天府新区,同一时间段取证的还有一个楼盘——鼎仁·天越,三环旁纯新盘,知名度不高,但购房者对其期待值爆棚,曾登上武侯区最受期待楼盘榜首。

  分明是平平无奇的“三小楼盘”:小户型,小品牌,小地块。到底是凭借什么吸引了众人的目光?

  楼盘对外宣称位于“西三环”,一提到西三环,就想到“西贵”,给人一种项目地处青羊区外光华板块的错觉。

  但实际上,鼎仁·天越位于武侯区机投桥板块,重要的事情说三遍,机投桥!机投桥!机投桥!项目距离青羊区外光华板块还有一两公里,这说明青羊区良好的教育配套与它无关。

  的确,有“中国女鞋之都”、“汽车配件用品集散中心”这些“标签”,加上航线、建材行业以及扎堆的自建房,城市面貌还有待更新。

  但事实上,机投桥最近几年正在发生翻天覆地的大变化。未来潜力主要体现在三个方面:大规模拆迁、TOD、新盘增加。

  以武兴路为界,武侯新城以南的区域,豪宅聚集,总价动不动就是400万+;武侯新城以北的区域,则是机投桥片区。

  相较于豪宅扎堆的南区,北区价格更加亲民,而且机投部分区域的拆迁已接近尾声,腾退出来的数千亩的土地等待上市,可开发土地越多,就越有前景。

  去年德商、正荣、三聚亿、绿城、鼎仁五家房企相继落地机投,武侯新城的话语权已正式由南转北。

  机投桥未来可期,但鼎仁·天越位置尴尬,位于青羊区与武侯区的交界地带,这种两区交界的地带最容易造成“三不沾”的局面,购房一定要谨慎。

  鼎仁·天越与青羊外光华板块及机投桥核心片区的距离都在2公里左右,既不能享受青羊区的教育红利,又失去了机投桥核心区带来的聚集效应。

  更为糟糕的是外部环境,加油站就在项目旁边,主干道武青路经常可见大货车疾驰而过,成片的老旧安置小区中零星夹杂着几栋破败的自建房,头顶上隔几分钟就会响起飞机的轰隆声……

  项目周边除了门口有两条地铁线号线培风站就在家门口),再也找不出其他优质配套,周边步行可达的商业,只有社区底商,业态相对低端。

  项目土地指标相当改善,容积率只有1.5,算得上片区最低容积率,而且采用的是一梯两户的板式结构,部分一楼户型还附带花园,舒适度不错。

  首先,体量小。总占地只有约12亩,典型的主城区“迷你盘”,内部园林景观、公共配套能否匹配业主生活尺度,就要打个大大的问号了。

  其次,户型小。项目主打建面约90-110㎡套三套四户型,而且公摊仅15%,所以项目所有户型拥有较高的得房率,这也是项目最大的亮点,尤其适合预算有限,但有迫切需求的刚改人群。

  不过,美中不足的是,项目全部楼栋均面朝武青北路,主干道车流量大,噪音和扬尘影响无法避免。

  最后,品牌小。项目为四川鼎仁集团开发,并非房地产行业“科班”出身,相较于有多个成功案例的大品牌开发商,小品牌无论是在资金实力、产品力、服务力,都存在一定的风险。

  实地看完,最大的感受就是,项目是一个处处透着尴尬的“鸡肋盘”,食之无味,弃之可惜。

  最大的优势在于总价相对可控,项目是主城区很少见的小户型楼盘,总价200万左右就能入手三环旁双地铁三房户型。

  但实际上,从单价来看,项目优势并不明显,价格区间约2.1万-2.5万/㎡,清水交付。周边二手房价普遍在1.6万-1.8万/㎡。

  并且,机投桥核心片区的绿城桂语朝阳单价2.1万/㎡起,德商石榴春和天骄约2.3万/㎡,正荣润锦府约2.3万/㎡。

  如果你看好机投桥未来发展,建议还是稍微踮踮脚在核心区购买,总价248万左右的绿城桂语朝阳更加靠谱。

  文中所涉及的部分图片及视频内容来自网络,如有勘误或涉嫌侵权,请在微信公众号后台留言告知我们,我们将在核实后进行有效处理。

联系方式
ag8亚洲游戏国际平台-Welcome
联系人:王经理
联系电话:400-7529535
邮箱:34423583@qq.com
地址:威海市 夹津口镇公川村3组2号
微信
Copyright ©2015-2020 ag8亚洲游戏国际平台-Welcome 版权所有 ag8网址保留一切权力!
17745967958